Оценка недвижимости – обязательное условие при оформлении ипотеки. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.
Консалтинговая компания Стандарт Групп имеет аккредитацию ключевых банков России. Наши сотрудники выполняют отчет об оценки в течение двух дней.

Одним из основных направлений деятельности компании является содействие в оспаривании (снижении) кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам в различных регионах России.
В России кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков определяется методами массовой оценки, которая не учитывает специфических особенностей конкретного объекта. В результате, кадастровая стоимость недвижимости часто оказывается завышенной. Налог на имущество и арендные платежи, рассчитанные на основании кадастровой стоимости недвижимости, также существенно завышаются.
Кадастровая стоимость недвижимости может быть оспорена в случае, когда она существенно превышает рыночную стоимость объекта. Как показывает практика, кадастровая стоимость объекта недвижимости может на 30–50% превосходить его рыночную стоимость. Для оспаривания кадастровой стоимости обязательна подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков.
По результатам рыночной оценки, осуществленной специалистами Консалтинговой компании Стандарт Групп, владельцы недвижимости смогли добиться снижения кадастровой стоимости своего имущества в размере от 30% до 70% от ранее установленной КС.
Нами выполнено успешно более 80 отчетов для оспаривания кадастровой стоимости.

Оценка в данном случае нужна для исчисления нотариусом государственной пошлины за совершение нотариальных действий в соответствии со ст. 333.24 ч. 2 Налогового Кодекса РФ (НК РФ).
В подавляющем большинстве – это наследственные дела, а пошлина взимается нотариусом за выдачу свидетельства о праве на наследство. При этом, в силу ст. 333.25 ч.2 НК РФ, для расчета пошлины для наследования наиболее распространенных видов имущества, таких квартиры, дома, земельные участки, по выбору плательщика (т.е. наследника) может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. В соответствии с законом, нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Также Налоговым Кодексом установлено, что:
стоимость транспортных средств может определяться оценщиками / оценочными организациями или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками / оценочными организациями или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (органы БТИ);
стоимость земельных участков может определяться оценщиками / оценочными организациями или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями (Росреестр).
В каком случае есть смысл обратиться именно к оценщику? В случае, когда кадастровая стоимость земельного участка или инвентаризационная стоимость квартиры/дома объективно выше рыночной стоимости объекта. Тогда целесообразно провести оценку рыночной стоимости наследуемого объекта недвижимости и нотариус должен будет произвести расчет госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство именно от рыночной, т.е. меньшей стоимости.
Также только оценщиками и оценочными организациями производится определение стоимости наследуемых акций и долей участия в уставном капитале юридических лиц. Оценка акций производится, главным образом, на основании биржевых котировок или, в случае когда акции не котируются на бирже, исходя из данных финансовой отчетности акционерного общества. Также на основании данных о финансово-хозяйственной деятельности производится оценка долей участия в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. Данный вид оценки, зачастую, подпадает под понятие «оценка бизнеса», которая сама по себе является достаточно дорогостоящей процедурой, однако в нашей компании разработан «упрощенный» вариант оценки именно для целей совершения нотариальных действий